استانبول سرا مرجع اطلاعات استانبول برای فارسی زبانان
10 عامل موثر بر قیمت ملک در استانبول
یکی از فاکتورهای مهم برای سرمایه‌گذاری ملکی در ترکیه، قیمت ملک است. قیمت ملک در شهرهای مختلف این کشور به ویژه کلان شهرهایی مانند استانبول در مقایسه با سایر شهرها مانند آنکارا و ازمیر بالاتر است. این موضوع تحت تاثیر عوامل مختلفی قرار دارد. از موقعیت مکانی ملک گرفته تا اعتبار سازنده، متراژ و حتی نوع ملک در قیمت آن تاثیرگذار هستند. برای کسب اطلاعات دقیق‌تر درباره عوامل مؤثر بر قیمت ملک در استانبول پیشنهاد می‌کنیم تا انتهای این مطلب از استانبول سرا با ما همراه باشید. در این مقاله قصد داریم عوامل مؤثر بر قیمت املاک در ترکیه و کلان شهر محبوبی مانند استانبول را با هم بررسی کنیم.
مهم ترین عوامل موثر بر قیمت ملک در استانبول
قیمت ملک، از عوامل مهم در خرید ملک است و افرادی که قصد مهاجرت، سرمایه‌گذاری یا خرید انواع ملک در ترکیه را دارند، جهت تصمیم‌گیری بهتر لازم است نسبت به آن آگاهی کامل داشته باشند. شهر استانبول ترکیه به دلیل برخورداری از امکانات رفاهی و تفریحی، قیمت مناسب املاک، ارتباط با اروپا و شرایط آسان اعطای شهروندی از مقاصد جذاب برای خرید ملک است. درواقع استانبول به عنوان پل ارتباطی میان دو قاره اروپا و آسیا، اهمیت بین‌المللی داشته و این ویژگی محبوبیت بسیاری برای سرمایه‌گذاران و خریداران ملک ایجاد کرده است.
عوامل موثر بر قیمت ملک در استانبول شامل لیست زیر هست که در ادامه به توضیح بیشتری از هر کدام خواهیم پرداخت.
- موقعیت مکانی ملک
- نوع کاربری ملک
- متراژ ملک
- سال ساخت و کیفیت ملک
- روند بازار مسکن(زمان خرید ملک)
- تعداد طبقات ملک
- نزدیکی به ایستگاه‌های حمل و نقل عمومی
- هزینه های ساخت و ساز ملک
- امکانات و دسترسی های محلی
- دید و منظره ملک
۱- موقعیت مکانی ملک
موقعیت مکانی یک ملک (لوکیشن ملک) یکی از عوامل اساسی و تعیین کننده در خرید و سرمایه‌گذاری در ملک است. درواقع موقعیت مکانی تعیین‌کننده فاصله دسترسی ملک به امکانات و خدمات عمومی منطقه است. بطور معمول ملک‌های واقع در نزدیکی مراکز خرید، مدارس، بیمارستان‌ها و حمل‌ونقل عمومی معمولاً جذابیت بیشتری برای خریداران دارند و از تقاضا و قیمت بالاتری نیز برخودار هستند.
همچنین ملک‌های واقع در مناطق مرکزی شهر یا در نزدیکی مناطق تجاری و تفریحی ارزش بالاتری دارند. به عنوان مثال خرید ملک در مناطق قدیمی و مرکزی استانبول نسبت به سایر مناطق نیاز به سرمایه بالاتری خواهد داشت. از نظر ماهیت منطقه نیز مناطق لوکس و توریستی استانبول مانند: بشیکتاش و شیشلی و مناطق تجاری مانند: ماسلاک و باسین اکسپرس دارای قیمت بالاتری نسبت به سایر مناطق هستند.
۲- نوع کاربری ملک
نوع کاربری ملک از دیگر عوامل موثر بر قیمت ملک در استانبول است. انواع مختلفی از املاک در استانبول از واحدهای آپارتمانی، خانه‌های ویلایی گرفته تا املاک اداری و تجاری در استانبول قابل خریداری یا سرمایه‌گذاری هستند که قیمت هر کدام متفاوت در نظر گرفته خواهد شد. با این حال املاک تجاری، ویلایی و اداری در قیاس با املاک آپارتمانی از قیمت بالاتری برخوردارند. در واقع نوع کاربری این ملک‌ها تاثیر مستقیم روی قیمت آنها خواهد داشت.
۳- متراژ ملک
از دیگر مهم ترین عوامل موثر بر قیمت ملک در استانبول، متراژ ملک است. بطور معمول ملک‌های با متراژ بیشتر دارای فضاهای بزرگتر و امکانات زیادتری مانند: اتاق‌های بیشتر و فضاهای گسترده‌تری هستند که می‌توانند قیمت ملک را افزایش دهند. به عنوان مثال دو خانه‌ای را درنظر بگیرید که متراژ یکی ۸۰ متری و دیگری ۱۲۰ متر است، در این حالت قیمت خانه ۱۲۰ متری بالاتر از خانه ۸۰ متری خواهد بود.
۴- سال ساخت و کیفیت ملک
سال ساخت و کیفیت ساخت ملک دو عامل بسیار مهم و تأثیرگذار بر قیمت ملک در استانبول هستند؛ بطوریکه این عوامل می‌توانند به شکل مستقیم و غیرمستقیم قیمت ملک را تحت تأثیر قرار دهند؛ به عبارتی ساختمان‌های نوساز یا سند اول از ارزش بالاتری برخورداند و طبیعتاً قیمت بالاتری نیز دارند. ملک‌های جدیدتر دارای امکانات مدرن‌تر و استفاده از تکنولوژی‌های نوین هستند و این امکانات می‌توانند جذابیت بیشتری برای خریداران ایجاد کنند و در نتیجه قیمت ملک را افزایش دهند. البته اگر ملک موردنظر در دست ساخت باشد در مقایسه با املاک آماده، قیمت پایین‌تری خواهند داشت. بدین صورت املاک پیش‌فروش در زمان خاک‌برداری یا پی‌ریزی دارای پایین‌ترین قیمت و در زمان تحویل، بالاترین قیمت را دارند.
۵- روند بازار مسکن(زمان خرید ملک)
از دیگر عوامل موثر بر قیمت ملک در استانبول، زمان خرید ملک در ترکیه یا روند بازار مسکن است. بازار مسکن شامل تقاضا و عرضه، نرخ فروش و اجاره، شرایط اقتصادی و سیاسی بوده. اگر تقاضا بیشتر از عرضه باشد، قیمت‌ها ممکن است افزایش یابد. افزایش تقاضا ممکن است به دلیل افزایش جمعیت، توسعه شغلی یا جذابیت‌های فرهنگی و تفریحی در منطقه ایجاد شود.
۶- تعداد طبقات ملک
در املاک آپارتمانی، طبقه‌ای که واحد موردنظر در آن قرار دارد، بر قیمت ملک تاثیرگذار است. به عنوان مثال واحدی که در طبقات بالای آپارتمان قرار دارد و از خیابان دورتر هست، قیمت بالاتری نسبت به واحدی که در طبقه همکف بوده و به خیابان نزدیک‌تر است، دارد. همچنین واحدهای آپارتمانی که در تعداد طبقات بالاتر از مناظر بیشتری به دریا، شهر یا مناطق سبز بهره‌مند باشند، قیمت بالاتری خواهند داشت. علاوه بر آن وجود امکانات مختلف مانند آسانسور، پارکینگ، انباری، فضای سبز و مواردی از این دست در آپارتمان ممکن است بر ارزش ملک و در نتیجه قیمت آن تأثیر بگذارد.
۷- نزدیکی به ایستگاه های حمل و نقل عمومی
استانبول که جزو کلانشهرهای ترکیه محسوب می‌شود، دارای شبکه حمل و نقل عمومی گسترده‌ای است. گرچه استفاده از وسایل حمل و نقل عمومی باعث صرفه‌جویی در هزینه رفت و آمد و زمان خواهد شد؛ اما خرید ملک در نزدیکی ایستگاه‌های حمل و نقل، از قیمت بالاتری برخوردار هستند. درواقع نزدیکی به ایستگاه‌های وسایل حمل و نقل عمومی مانند: مترو استانبول ، تراموا، متروبوس و اتوبوس باتوجه به گران‌بودن سوخت در ترکیه از عوامل تعیین کننده ارزش ملک محسوب می‌شوند. هرچه امکانات منطقه بیشتر باشد رفاه حال ساکنین نیز بیشتر بوده و قیمت ملک افزایش خواهد یافت.
۸- هزینه های ساخت و ساز ملک
از موارد دیگری که جزو عوامل موثر بر قیمت ملک در استانبول محسوب شده، میزان هزینه‌های ساخت و ساز در پروژه‌های ساختمانی و طولانی نبودن مدت ساخت آنها است که با توجه به کیفیت هر پروژه، هزینه نهایی ملک متغییر خواهد بود. از طرفی استفاده از مصالح با کیفیت و تجهیزات مدرن در ساختار ملک می‌تواند در ماندگاری و ارزش ملک بسیار تاثیرگذار باشند. بنابراین ملک‌هایی با طراحی متناسب با نیازها و فضاهای مشترک مدرن، اغلب ارزش و قیمت بالاتری دارند.
۹- امکانات و دسترسی های محلی
از عوامل موثر بر قیمت ملک در استانبول ترکیه، میزان امکانات و دسترسی‌های محلی است. اگر منطقه مورد نظر در مناطق خارج از شهر و به دور از امکاناتی مانند وسایل حمل و نقل عمومی، پارک و فضای سبز، مراکز تجاری و تفریحی، رستوران و کافه، فروشگاه‌ها و امکاناتی از این دست باشند، ارزش کمتری نسبت به ملک‌های داخل شهر خواهند داشت. از سمت دیگر، ملک‌هایی که در مرکز شهر بوده و به امکانات محلی بیشتری دسترسی دارند، از ارزش بالاتری برخوردار هستند و قیمت بالاتری دارند.
۱۰- دید و منظره ملک
دید و منظره در خانه‌ها و آپارتمان‌های استانبول نیز از دیگر عوامل موثر بر قیمت ملک در استانبول به شمار می‌آیند. ملک‌ها و ساختمان‌هایی که در نزدیکی دریای مرمر واقع شده و از مناظر دریایی برخوردارند، حدود ۵۰ درصد قیمت بالاتری نسبت به سایر ملک‌های بدون منظره دارند. همچنین نمای آپارتمان و وجود فضای سبز در پروژه‌های ساختمانی با چشم‌انداز زیبا قیمت و ارزش ملک را افزایش خواهد داد.
