استانبول سرا مرجع اطلاعات استانبول برای فارسی زبانان
شرایط کلی اجاره خانه در استانبول
بسیاری از هموطنان ما در صدد این هستند با اجارهء واحد مسکونی در ترکیه ، ابتدا آگاهی بیشتری با شرایط زندگی در ترکیه پیدا کنند و بعد تصمیم به اقامت طولانی مدت بگیرند . یا اینکه قصد مهاجرت به کشور سومی را دارند و اقامت ترکیه برایشان موقتی است . و یا دلایل دیگری وجود دارد که اجاره ملک در ترکیه بهترین انتخاب برایشان قلمداد میشود . برای این دسته از ایرانیان عزیز ، شرایط کلی و مقررات اجاره ملک در ترکیه را مورد بررسی قرار داده ایم . توجه داشته باشید که در مورد اجاره خانه در استانبول، همه چیز توافقی است و بنابراین برای نوشتن اجاره نامه باید بسیار با دقت عمل کرد .
شرایط کلی اجاره خانه در استانبول
برای اجاره کردن خانه در ترکیه باید پاسپورت معتبر و یا کیملیک داشته باشید ( یا برگهء درخواست اجازه اقامت یا همان راندوو)
ودیعه ( دپوزیت ) معمولا برابر با مبلغ ۲ ماه اجاره منزل است که باید در ابتدا پرداخت شود .
اجاره هر ماه باید راس تاریخ ذکر شده در قرار داد پرداخت گردد.
برخلاف ایران که اجاره هر ماه آخر همان ماه تسویه می شود در ترکیه باید اجاره هر ماه اول همان ماه پرداخت شود.
در مجتمعهای مسکونی (سیته ) رسم بر این است که حکم تخلیه را هنگام عقد اجاره صاحبخانه میگیرد تا اگر با مستاجر دچار مشکل شد ، بتواند عذر او را بخواهد.
افزایش بهای اجاره طبق قانون صورت میگیرد و مبلغ آن ۱۰% مبلغ اجارهء توافق شده است.
درصورتیکه هریک از طرفین زودتر از موعد سررسید اجاره بخواهد قرارداد را فسخ کند ، لازم است که ۲ ماه زودتر به طرف دیگر اعلام کند.
چنانچه مستاجر بخواهد قبل از موعد منزل را تخلیه کند ، معمولا” ودیعه عودت داده نخواهد شد مگر اینکه هنگام قرارداد توافق دیگری صورت گرفته باشد .
پرداخت هزینه های شارژ ساختمان (عایدات) و قبوض مصرفی بر عهده مستاجر است .
ذکر نام افراد بالای ۱۸ سال در اجاره نامه الزامیست.
هرگونه خرابی قبلی در تجهیزات ملک باید از طرف مالک اصلاح شود . چنانچه خرابی در زمان اقامت مستاجر ایجاد شود هزینه تعمیر به عهدهء مستاجر است .
چنانچه در قرارداد اجاره ذکر شده باشد که آپارتمان رنگ شده تحویل مستاجرداده شده ، بعد از پایان قرارداد هم باید مستاجر ملک را رنگ شده تحویل داده شود .
هزینه کمیسیون بنگاههای معاملات املاک ، مطابق با قانون ، ۱۲% از کل اجاره سالیانه است .
بطور کلی مستاجر برای تحویل گرفتن ملک استیجاری باید مبلغ ودیعه توافق شده به اضافه مبلغ اجاره ماه اول را به صاحب ملک و هزینه کمیسیون را به بنگاه معاملات ملکی پرداخت کند.
هنگام تخلیه ملک ، هزینه تمیز کردن آپارتمان به عهده مستاجر است .
دریافت رسید اجاره پرداخت شده در هر ماه الزامیست .
مالک بدون عذر منطقی نمیتواند خواستار تخلیه ملک توسط مستاجر بشود .
در صورت شکایت همسایگان از مستاجر و یا ایجاد اختلال در آسایش ساکنین ، مالک میتواند خواستار تخلیهء ملک خود بشود .
