گواهی بازدید املاک و مستغلات، عصری جدید در بازدید املاک ترکیه

گواهی بازدید املاک و مستغلات، عصری جدید در بازدید املاک ترکیه

گواهی بازدید املاک و مستغلات چیست؟

با الزامی شدن «شرط مجوز» برای بنگاه های فروش ملک از ابتدای سپتامبر 2020، معیارهایی جدیدی برای خدماتی چون بازدید ملک تعیین گردید؛ بر این اساس، کلیه بازدیدکنندگان پس از بازدید ملک «گواهی بازدید ملک» دریافت خواهند کرد. این طرح که پیش از این فقط توسط برخی از شرکت ها اجرا می شد، اکنون یک الزام قانونی است.

در 5 ژوئن 2018، با اعلام شرایط جدید برای مشاغل مرتبط با معاملات املاک و مستغلات، ضرورت دریافت گواهی مجوز الزامی گشت؛ مهلت دریافت این مجوز که نهایتا تا 31 آگوست 2020 اعلام گردیده، درصورت عدم دریافت از هرگونه فعالیت مراکز فعال در حوزه املاک و مستغلات، جلوگیری خواهد شد. همچنین، این آیین نامه با استانداردهای جدیدی که تعیین نموده، قوانین ویژه ای نیز درخصوص: بازدید ملک، ارائه گواهی بازدید و انتشار آگهی فروش، درنظر گرفته است؛

برای مثال، برای یک ملک نمی توان بیش از یک آگهی فروش منتشر کرد. علاوه بر این، امضای توافق نامه بین صاحب ملک و بنگاه الزامی بوده و ارائه سند ملک مورد بحث می باشد.

موارد مندرج در گواهی بازدید ملک

موارد لحاظ شده در صدور گواهی بازدید ملک عبارتند از:

شماره مجوز فعالیت شرکت، اطلاعات تماس، نام/نام خانوداگی/امضای شخصی که مجاز به اخذ نمایندگی است، نام/نام خانوادگی خریدار یا مستاجر، کد ملی، اطلاعات تماس و امضا، اطلاعات ثبت ملک، نوع ملک، آدرس و مشخصات آن، هدف از بازدید ملک، تاریخ بازدید، نرخ هزینه سرویس و سایر موارد مربوط به مسئولیت های مالی و حقوقی طرفین.

الزام به پرداخت هزینه های مرتبط درصورت حذف بنگاه ملکی

باید توجه داشت که عموما بنگاه های ملکی اجازاه مطالبه مبلغی برای ارائه خدمات بازدید ملک نداشته، اما با این حال، در برخی موارد ممکن است شخص خریدار بدون هماهنگی با بنگاه یا حضور نماینده آن، شخصا با فروشنده اصلی ملک ملاقات و پس از بازدید ملک، اقدام به معامله نماید.

در چنین حالتی و با استناد به آ‌یین نامه املاک و مستغلات، در مدت زمان توافق نامه بین فرد متقاضی خرید ملک و بنگاه املاک و مستغلات، اگر خرید/اجاره ملک مستقیما با خود صاحب ملک صورت بگیرد (یعنی در عین توافق با بنگاه ملکی، هرگونه معامله ای به انجام برسد)، بنگاه ملکی قانونا مجاز به مطالبه «هزینه خدمات» می باشد. گواهی بازدید ملک در سه نسخه تهیه و یکی به بنگاهی ملکی، یکی به مالک و دیگری به شخص متقاضی خرید ملک، ارائه می گردد.

امکان تابعیت برای خارجیانی که در ترکیه خانه خریداری می کنند

بر این اساس و با صدور این آیین نامه در سال 2018، برخی از موسسات مرتبط، گواهی بازدید ملک را به امضای مشتریان خود می رساندند. با اجباری شدن این طرح نیز از اول سپتامبر 2020، همه بنگاه های ملکی موظفند برای هر شهروندی که قصد خرید یا اجاره ملکی را دارد، این گواهی را صادر و به امضای متقاضی برسانند؛ این گواهی برای هر بازدید از هر ملک، بصورت جداگانه تنظیم و صادر می گردد.

منبع:emlakgundemi.com.tr